Вопрос
Хочу оформить садовый домик по декларации. Мне принадлежит только 1/2 доля на земельный участок и в декларации я прописала 1/2 доля на садовый домик. Могу ли я подать заявление по декларации на домик только на свою 1/2 долю или нужно одновременно подавать заявления всех сособственников?
Ответ
Росреестр
В тексте Вашего обращения не достаточно информации для однозначного ответа в установленном порядке.
Вместе с тем, полагаем возможным сообщить следующее.
Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. То есть, право собственности на объект недвижимого имущества может зарегистрировать лицо, обладающее соответствующими правами на земельный участок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Согласно пункту 2 статьи 16 закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Данные положения предусмотрены пунктом 3 статьи 25.3 Закона о регистрации. В этом случае государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности будет составлять 350 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности.
На основании изложенного, полагаем, что Вы вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности как одновременно с сособственником, так и по отдельности. Обращаем Ваше внимание, что только после правовой экспертизы представленных заявителем документов государственным регистратором принимается решение о проведении государственной регистрации при отсутствии оснований для отказа или ее приостановления.