Вопрос № 882

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение указаны в положениях статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение установлен статьей 23 ЖК РФ. После проведения всех необходимых процедур по переводу жилого помещения в нежилое помещение, согласно действующему законодательству, необходимо внести изменения в части назначения помещения в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН). Выполнение кадастровых процедур (в том числе внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости) осуществляется на основании решения, принимаемого уполномоченным должностным лицом. Полномочиями органа кадастрового учета по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества на основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), а так же пункта 2 Приказа Росреестра от 11.03.2010 № П/93 наделено ФГБУ «ФКП Росреестра» и его филиалы по субъектам Российской Федерации. В соответствии с частью 3 статьи 20 Закона о кадастре с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости вправе обратится собственники объектов недвижимости или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона, либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. Состав необходимых для кадастрового учета документов указан в статье 22 Закона о кадастре. После внесения изменений в государственный кадастр недвижимости филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в порядке межведомственного взаимодействия в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» информация направляется в Управление и вноситься в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП). Дополнительно сообщаем, что заявитель вправе обратиться с заявлением о внесении изменений в ЕГРП. В этом случае, в соответствии с положениями подпункта 27 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина для физических лиц составляет 350 рублей за каждый объект недвижимого имущества. Обращаем внимание, что с 15 июля 2016 года государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из ЕГРП, в связи с чем прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных (статья 14 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРП, определен Приказом Министерства экономического развития РФ от 14 мая 2010 г. N 180 "Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним". За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, установлена плата в соответствии с приказом Минэкономразвития от 16.12.2010 №650 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и размерах такой платы». Дополнительную информацию Вы можете найти на портале Росреестра (www.rosreestr.ru), где размещены сведения о процедуре получения услуг, включая бланки квитанций, сроки предоставления, а также результаты оказания услуг.