Вопрос
Добрый день! Проконсультируйте пожалуйста по вопросу регистрации гаража, как объекта недвижимости, возможна ли регистрация по декларации и что нужно для того чтоб пройти государственную регистрацию права на объект? А также возможна ли регистрация гаража если земельный участок под ним оформлен до года (без регистрации) и предоставлен с разрешенным использованием: объект гаражного назначения, без проведения торгов. Гараж существует несколько лет.
Ответ
Росреестр
В тексте Вашего обращения недостаточно информации для подготовки аргументированного ответа.
Вместе с тем, полагаем возможным сообщить следующее.
В случае, если регистрация права проводится в отношении отдельно стоящего гаража на сформированном земельном участке, то в соответствии с положениями пункта 3 статьи 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
В случае, когда право собственности возникает на гаражный бокс, находящийся в гаражном кооперативе, то в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член такого гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В данном случае в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию необходимо представить справку о полном внесении (полной выплате) паевого взноса, подписанная уполномоченным лицо кооператива и главным бухгалтером (оригинал и копия) или другой правоустанавливающий документ (оригинал и копия).