Вопрос
Добрый день! Пожалуйста проконсультируйте меня по следующему вопросу. В 1992 году была приватизирована квартира в общую собственность на 3-х человек (меня, сына и мужа). Подписан договор о приватизации, получено свидетельство о регистрации права общей собственности (выдавалось от БТИ). Сейчас хочу внести сведения в Росреестр и получить новое свидетельство. Кадастровый паспорт на руках имеется, но бывший муж против и не хочет идти с нами в регистрационную палату. Можем ли мы с сыном подать документы в Росреестр без участия бывшего мужа и получить без него свидетельство на право общей собственности (на 3-х человек) на квартиру. Заранее благодарю!
Ответ
Росреестр
Из текста вопроса усматривается, что у Вас с 1992 года имеется свидетельство о регистрации права общей (совместной) собственности на квартиру на троих человек (в том числе ребенок) без определения долей.
В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности владеют и пользуются общим имуществом сообща, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Распоряжение таким имуществом осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Также раздел такого имущества и выдел из него доли могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Так как Законодательство Российской Федерации предусматривает режим общей совместной собственности только для супругов, в Вашем случае необходимо обращение всех троих участников совместной собственности с соглашением об определении долей.