Вопрос
Добрый день! Спасибо большое за разъяснения, для нас это огромная помощь в работе. В декабре я направляла вопрос о регистрации договоров аренды при множественности лиц на стороне арендатора, с разрешенным использование: для ведения ЛПХ. На портале 1 вопрос ожидает ответа, это наверное мой по ЛПХ. У нас возникает сложность с регистрацией договоров аренды при множественности лиц для ЛПХ. Ситуация складывается такая: В 2005 году поставлен на кадастровый учет земельный участок у двух квартирного жилого дома усадебного типа (многоквартирного) в сельском населенном пункте. В настоящее время, заключен договор аренды, госрегистратор приостановил регистрацию. В земельном кодексе и в классификаторе утвержденном приказами Минэкономразвития № 540 и 709 не прописаны ограничения по предоставлению земельных для ЛПХ при множественности лиц на стороне арендатора, только для родственников. А также в постатейном коментарии Закона о личном подсобном хозяйстве, ст. 2, говорится что нет запрета на такое предоставление. Подскажите пожалуйста может ли все таки быть зарегистрирован договор аренды земельного участка в сельском населенном пункте при множественности лиц на стороне арендатора для ведения личного подсобного хозяйства? Если такое использование не является предпринимательской формой деятельности.
Ответ
Росреестр
В тексте Вашего обращения не достаточно информации для однозначного ответа в установленном порядке.
Вместе с тем, полагаем возможным сообщить следующее.
1) Управление осуществляет свою деятельность в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании и в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии с положениями статьи 19 Закона о регистрации государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Причины приостановления государственной регистрации указаны в Уведомлении о приостановлении. Для разъяснений рекомендуем обратиться к государственному регистратору, подписавшему указанное уведомление.
2) Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение указаны в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 указанной статьи исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно пункта 2 данной статьи в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.