Вопрос
Вопрос.
Добрый день! Администрация сельского поселения является одной из сторон по договору аренды земельного участка, от имени арендодателя (как сторона договора) обратились для госрегистрацию договора аренды, получили УВЕДОМЛЕНИЕ О ВОЗВРАТЕ ДОКУМЕНТОВ БЕЗ РАССМОТРЕНИЯ в соответствии с п. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ. Правомерен ли возврат документов по указанной причине? А так же не являются ли данные действия ущемлением наших прав, как органа местного самоуправления. При подаче заявления на государственную регистрацию договора аренды сельское поселение не является представителем физического лица.
Ответ
Росреестр
В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Налоговым кодексом РФ предусмотрено, что плательщик государственной пошлины обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате государственной пошлины. Обязанность по уплате государственной пошлины возлагается на лицо, в отношении которого совершаются юридически значимые действия. При государственной регистрации договора аренды юридически значимые действия совершаются как в отношении арендодателя, так и в отношении арендатора. Управление полагает, что если за государственной регистрацией договора аренды обращается одна сторона, государственная пошлина за государственную регистрацию уплачивается в размере, предусмотренном Налоговым кодексом РФ, для этого заявителя.
Согласно пункту 4 статьи 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при отсутствии информации об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав, предусмотренной Налоговым кодексом Российской Федерации, государственный регистратор в соответствии с пунктом 4 статьи 16 Закона о регистрации должен возвратить заявителю документы, представленные на государственную регистрацию прав, без рассмотрения.