Вопрос
При продаже комнаты в общежитии какие документы необходимы? Знаю, что обязателен отказ соседей от комнаты, чьи комнаты приватизированы, но где узнать какие именно? Можно ли получить консультацию в самом Росреестре?
Ответ
Росреестр
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее – Управление) на Ваше обращение в пределах своей компетенции сообщает следующее.
В соответствии с частью 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих условиях. При этом продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. В случае отказа остальных участников долевой собственности от покупки или не приобретения ими продаваемой доли в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю в праве долевой собственности на недвижимое имущество любому лицу.
Статьей 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) установлены особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество.
Согласно пункту 1 статьи 24 Закона о регистрации, «при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.
Необходимые Вам сведения отражаются в выписке из Единого государственного реестра прав, которую Вы вправе получить в соответствии с положениями статьи 7 Закона о регистрации.
Дополнительно сообщаем, что Вы вправе записаться на личный прием к заместителю руководителя Управления – Шишиморовой Татьяне Викторовне в удобное для Вас время по телефону (4852) 73-20-51.