Вопрос № 721

Согласно статье 21.1 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), в связи с изменением содержащихся в базовых государственных информационных ресурсах (далее – БГИР) сведений о правообладателе, которое не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение (обременение) права на объект недвижимости, соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав (далее – ЕГРП) вносятся без заявления правообладателя (правообладателей). Вместе с тем порядок направления органами (организациями), осуществляющими ведение БГИР, в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, информации об изменении сведений о правообладателях объектов недвижимости действующими нормативно-правовыми актами не установлен, равно как и обязанность указанных органов направлять такие сведения. Согласно письму Минэкономразвития России от 27.09.2013 №20632-ПК/Д23и при необходимости внесения в ЕГРП изменений в связи с изменением сведений о правообладателе следует направить соответствующий межведомственный запрос в орган, уполномоченный на ведение соответствующего БГИР; на основании полученного на такой запрос ответа принимается решение о возможности внесения в ЕГРП изменений. Такая необходимость может возникнуть в случае, если при проведении правовой экспертизы вновь представленных на государственную регистрацию прав (совершение регистрационных и иных действий) документов государственным регистратором будет установлено, что содержащиеся в ЕГРП сведения о правообладателе являются неактуальными. Такие изменения, как это предусмотрено Законом о регистрации, должны быть внесены без заявления правообладателя в отношении всех принадлежащих ему объектов недвижимости, расположенных в пределах соответствующего регистрационного округа. В соответствии с подпунктом 27 пункта 1 статьи 333.33 НК за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 32 настоящего пункта, организациями уплачивается государственная пошлина в размере 1 000 рублей. Учитывая изложенное, государственная пошлина за внесение изменений в записи ЕГРП уплачивается в случае обращения правообладателя с заявлением о внесении изменений в запись ЕГРП; в случае, если органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, принято решение о возможности внесения в ЕГРП изменений на основании полученного от уполномоченного органа ответа на межведомственный запрос, государственная пошлина за внесение изменений в записи ЕГРП не уплачивается.