Вопрос № 715

Статья 625 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) устанавливает, что к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные 1 параграфом (общие положения об аренде), применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах. Погашение записи об аренде осуществляется государственным регистратором в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств, а также специальными нормами о договорах аренды. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Следовательно, регистрационная запись об аренде (о лизинге) может быть погашена на основании соглашения о расторжении договора аренды. В соответствии со статьей 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Статья 20 Федерального закона №164-ФЗ от 29 октября 1998 года «О финансовой аренде (лизинге)» (далее - Закон о лизинге) предписывает необходимость государственной регистрации договора лизинга. Следовательно, соглашение о расторжении договора лизинга также должно быть зарегистрировано и считается заключенным с момента регистрации по смыслу п. 3 ст. 433 ГК РФ. Пунктом 3 ст. 20 Федерального закона №164-ФЗ от 29 октября 1998 года «О финансовой аренде (лизинге)» в случае расторжения договора и изъятия лизингодателем предмета лизинга по заявлению последнего государственные органы, осуществившие регистрацию, обязаны аннулировать запись о владельце (пользователе). Основанием для аннулирования записи является соответствующее заявление лизингодателя. Государственная пошлина в данном случае не уплачивается.