Вопрос № 711

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в соответствии со ст.ст. 13, 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). Особенности государственной регистрации права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него урегулированы статьей 25.4 Закона о регистрации. Предлагаем Вам примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него по решению суда (в случае, если залогодержатель оставляет заложенное имущество за собой): - заявление о государственной регистрации права залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой; - при личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявитель (физическое лицо) предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия; - документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.); - учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия); - документ об уплате государственной пошлины, размеры которой определяются статьей 333.33 Налогового кодекса РФ (за государственную регистрацию права собственности физического лица – 2000 рублей, юридического лица - 22000 рублей); - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в силу; - документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного и имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов); - иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации. Обращаем Ваше внимание, что регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которого реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодержателя (п.2 ст. 25.4 Закона о регистрации). Таким образом, в данном случае отдельного заявления на прекращение ипотеки не требуется.