Вопрос № 703

Здравствуйте!Существует несколько вариантов решения данного вопроса. Возможно, потенциальный покупатель захочет ее приобрести не за наличные деньги, а по ипотечной программе. Тогда в таком случае вначале ему банк должен выдать кредит, а только затем производится погашение Вашей задолженности. В случае если сумма Вашей кредитной задолженности достаточно невелика, тогда можно обойтись и договором задатка, на основании которого покупатель вносит в банк деньги, а после этого получает возможность переоформить взятый Вами ипотечный кредит уже на себя. Притом вовсе необязательно, чтобы ипотечный кредит оформлялся в этом же самом банке, поскольку между ними в последнее время существует возможность рефинансирования. Другой вариант продажи ипотечной квартиры состоит в том, чтобы погасить данный ипотечный кредит и таким образом вывести квартиру из положения залогового имущества. Все проблемы в таком случае отпадают, и эту квартиру можно будет продавать на обычных условиях. Подобного рода сделки могут стать самым настоящим спасительным выходом из казалось бы безнадежной ситуации, то есть когда заемщик не имеет возможности выплачивать проценты по взятому ипотечному кредиту. Продав эту квартиру, он за нее получает некоторую сумму денег, которую может использовать уже на покупку более дешевого жилья. Такой вариант в связи с сегодняшним постоянным ростом цен, который наблюдается на рынке недвижимости, выглядит еще более предпочтительным. Оба из рассмотренных способов имеют свои определенные несомненные преимущества: первое – Ваша кредитная история будет оставаться безупречной, и Вы впоследствии можете смело обращаться за новым кредитом в банк; второе – за счет возмещения получившейся разницы между общей суммой кредита и уже внесенной Вами частью кредита, Вы в результате получаете возможность компенсировать Ваши потери, которые связаны с выплаченными процентами. В свою очередь одновременно в выигрыше оказывается также и покупатель ипотечной квартиры, который получает недвижимость без обременения, юридическая чистота которого гарантирована, а кроме того серьезный рычаг давления на данного продавца. Одним словом, сегодняшний уровень развития ипотечного кредитования дает возможность найти приемлемый выход из любого сложившегося положения. А просто отказываться от осуществления выплаты по ипотечному кредиту (в ситуации, если Вы финансово не можете выплачивать проценты) – это самый неразумный и плохой выход из всех на сегодняшний день возможных, так как он неминуемо за собой повлечет передачу этой ипотечной квартиры в собственность банка, а потом ее последующую продажу. Для того чтобы избежать такого развития событий, стоит выяснить еще непосредственно на этапе консультирования все существующие возможности, а также условия продажи квартиры, которую Вы приобрели в кредит.