Вопрос
Добрый день. Провомерен ли отказ в регистрации перехода права собственности на нежилой дом, по договору купля-продажа, если свидетельство о праве собственности получено на основании декларации по программе "Дачная амнистия" и которому не присвоен кадастровый номер?
Ответ
Росреестр
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) в государственной регистрации прав может быть отказано только по основаниям, перечисленным в статье 20 Закона о регистрации.
Дополнительно сообщаем, что государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке на основании декларации об объекте недвижимого имущества осуществляется в порядке, предусмотренном Законом о регистрации, с присвоением такому объекту условного номера.
В соответствии с пунктом 9 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», постановка на учет объекта недвижимости, созданного на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо гаража или иного объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которых выдача разрешения на строительство не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации, осуществляется на основании декларации о таком объекте недвижимости, представленной вместе с заявлением о государственной регистрации прав в соответствии со статьей 25.3 Закона о регистрации. Правила настоящей части не ограничивают заявителя в возможности постановки на учет указанного объекта недвижимости в соответствии с настоящим Федеральным законом на основании заявления о постановке на учет указанного объекта недвижимости и необходимых для такого учета документов.
При постановке на учет объекта недвижимости датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости сведений о присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере.
При этом условный номер после присвоения объекту недвижимого имущества кадастрового номера (и его внесения в записи Единого государственного реестра прав) не утрачивает своей силы и остается во всех документах, выданных к этому моменту правообладателям.
Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Отсутствие кадастрового номера объекта недвижимости не может являться основанием для ограничения прав собственника в отношении такого объекта.
Таким образом, полагаем, что отказ в государственной регистрации прав по указанной Вами причине, является незаконным. Вместе с тем, обращаем внимание, что после государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании декларации (в соответствии со ст.25.3 Закона о регистрации), сведения о нем направляются в орган кадастрового учета (ФГБУ «ФКП Росреестра»), и объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.