Вопрос № 671

В соответствии со ст. 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Договор подлежит нотариальному удостоверению а также государственной регистрации. На долю в праве общей собственности на недвижимое имущество распространяется правовой режим недвижимости. При этом к сделкам с долей в праве общей собственности на недвижимость применяются правила, регулирующие оборот недвижимости, в том числе Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Об этом свидетельствует анализ судебной практики, подтверждают Постановления Пленума ВС РФ. Необходимо отметить, что преимущественное право покупки доли имущества (ст. 250 Гражданского кодекса) не применяется при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, так как договор носит личностно-индивидуальный характер. Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации: -заявление о государственной регистрации; - документ об уплате государственной пошлины; -документ, удостоверяющий личность заявителя. В случае, если от имени заявителя действует доверенное лицо, предоставляется доверенность, подтверждающая его полномочия; -правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости; - договор пожизненного содержания с иждивением; -справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства; -нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения сделки одним из супругов по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации либо документ, подтверждающий, что отчуждаемое имущество, приобретенное на возмездной основе, не является совместной собственностью; -согласие получателя ренты на распоряжение имуществом, оформленное в Управлении или нотариально удостоверенное, - если отчуждаемый объект недвижимости был передан правообладателю в обеспечение пожизненного содержания с иждивением . Указанный перечень не является исчерпывающим. В процессе регистрации могут быть истребованы иные документы, подтверждающие наличие оснований для регистрации