Вопрос
Необходимо ли предоставлять на государственную регистрацию сделки кадастровый паспорт квартиры? Если в свидетельстве о государственной регистрации права продавца указан один кадастровый номер, а на сайте налоговой службы квартира идет под другим кадастровым номер, какой кадастровый номер следует указывать в договоре купли-продажи такой квартиры?
Ответ
Росреестр
В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии с пунктом 1.2 статьи 20 Закона о регистрации, не допускается осуществление государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Вместе с тем, сам кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества не является обязательным документом для государственной регистрации права собственности. При государственной регистрации прав кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества запрашивается регистратором в порядке межведомственного взаимодействия в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» либо может быть представлен заявителем на государственную регистрацию самостоятельно.
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц (п. 1 ст. 18 Закона о регистрации).
Таким образом, в договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
При заключении договора купли-продажи квартиры стороны могут указать в нем кадастровый номер, сведения о котором содержатся в свидетельстве о государственной регистрации права продавца.