Вопрос
Постановка частного дома в г. Переславль-Залесский на кадастровый учет.
Дом имел тех паспорт с 1991 года, за это время была увеличена площадь дома и сделан 2 этаж. в сентябре БТИ г. Переславля подготовило все документы для регистрации дома( пришел отказ из кадастрового учета за №7600\2014\01-91082 -в ГКН содержатся сведения об обьекте недвижимости, расположенном по моему адресу, тогда документы переделали и отправили на кадастровый учет с формулировкой изменением площади здания ( пришел отказ с приостановкой регистрации на 3 месяца в связи с тем что не предоставлен документ , подтверждающий реконструкцию обьекта недвижимости.Да, я действительно не брала разрешение, мне сказали, что можно оформить все это по дачной амнистии. Земля в собственность оформлена и поставлена на учет давно.Мне никто не может подсказать как решить данный вопрос, ведь дачная амнистия заканчивается, и я не успею до 1 марта 2015 года( отказ о приостановке кадастрового учета от 16 января 2015 г.). О том, что дом стоял на учете я незнала, его без меня поставило БТИ или еще какая структура. Я являюсь единственным хозяином данного дома ( с разрешения на строительство в 1985 году). Могу я воспользоваться дачной амнистией и поставить на кадастровый учет дом не получая разрешение на реконструкцию????
Ответ
Росреестр
Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Упрощенный порядок регистрации прав установлен статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) и касается государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
В пункте 4 статьи 25.3 Закона о регистрации указано, что до 1 марта 2015 года для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) разрешение на ввод объекта не запрашивается.
Вместе с тем, лицо, осуществляющее строительство или реконструкцию такого объекта индивидуального жилищного строительства не освобождается от обязанности получать в установленном законом порядке разрешение на строительство.