Вопрос № 644

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Согласно пункту 2 статьи 16 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Предлагаем Вам примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности: 1) заявление о государственной регистрации (оригинал): 2) документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал); 3) документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия) (Не представляется, если физическое лицо на основании статьи 333.35 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины; в случаях, установленных статьей 333.35 НК РФ, вместо указанного документа представляется документ, являющийся основанием для предоставления льготы (оригинал и копия); 4) документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя (если от его имени действует представитель) (оригинал и копия); 5) справка о полном внесении (полной выплате) паевого взноса, подписанная уполномоченным лицом кооператива и главным бухгалтером (оригинал и копия); 6) документ, подтверждающий право на паенакопления или на помещение, за которое полностью внесен паевой взнос, выданный на имя правообладателя (например, свидетельство о праве на наследство; представляется в случае, если в справке о полном внесении (полной выплате) паевого взноса указано иное лицо, например, наследодатель) (оригинал и копия, а если таким документом является решение суда – копия, не менее 2 экз.); 8) учредительные документы кооператива (со всеми изменениями и дополнениями) (документы не представляются, если ранее они были представлены при государственной регистрации права на другое помещение в соответствующем ГСК) (оригинал либо нотариально удостоверенная копия и копия); 9) документ, подтверждающий полномочия лица (за исключением главного бухгалтера), выдавшего справку о полном внесении (полной выплате) паевого взноса (например, протокол общего собрания членов кооператива) (документ не представляется, если ранее он был представлен при государственной регистрации права на другое помещение в соответствующем ГСК и данное лицо не переизбрано) (оригинал либо нотариально удостоверенная копия и копия); 10) кадастровый паспорт (запрашивается регистратором в порядке межведомственного взаимодействия либо предоставляется заявителем на государственную регистрацию самостоятельно), поскольку в соответствии с пунктом 1.2 статьи 20 Закона о регистрации, не допускается осуществление государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». 11) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию прав установлены в статье 333.33 Налогового кодекса РФ. В соответствии с пп.22 п.1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина за государственную регистрацию прав физического лица на недвижимое имущество составляет 1000 рублей. Льготы по уплате государственной пошлины для отдельных категорий физических лиц и организаций установлены в статье 333.35 Налогового кодекса РФ. Так, в соответствии с пп. 15 п. 1 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины, предусмотренной подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество освобождаются только физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.