Вопрос
В собственности имеется земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, на котором находится объект незавершенного строительства. Планирую зарегистрировать свое право собственности на незавершенный строительством дом на основании декларации по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития №447. Каким образом обозначить в этой декларации, что объект недвижимости – незавершенный строительством?
Ответ
Росреестр
Пунктом 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее– Закон о регистрации) установлено, что декларация об объекте недвижимого имущества является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащем описание такого объекта недвижимого имущества.
Форма декларации об объекте недвижимого имущества, предоставляемая на государственную регистрацию прав, установлена Приказом Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 № 447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества».
Поскольку указанная форма декларации не предусматривает возможности внесения сведений об объекте незавершенного строительства, следовательно, и не предполагается возможность оформления такого объекта недвижимого имущества в упрощенном порядке.
Обращаем Ваше внимание, что если речь идет о доме, являющемся объектом индивидуального жилищного строительства, то право на него в упрощенном порядке можно зарегистрировать только в случае создания его на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).