Вопрос № 631

1. В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке). Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. 2. Погашение регистрационной записи об ипотеке проводится без уплаты государственной пошлины. 3. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Согласно пункту 2 статьи 16 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Предлагаем Вам примерный перечень документов, необходимый для государственной регистрации перехода права долевой собственности на основании договора дарения: 1) документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал); 2) документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия). Размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав установлен пп. 22 п. 1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ; 3) документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени стороны (физического лица) действует представитель (оригинал и копия); 4) договор дарения (если договор совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 3 экз.; если договор нотариально удостоверен - не менее 2 экз., один из которых оригинал); 5) кадастровый паспорт на объект недвижимости (запрашивается Управлением в порядке межведомственного взаимодействия в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» либо предоставляется заявителем самостоятельно) (оригинал и копия). Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»; 7) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации. 4. В соответствии с пп. 33 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество составляет 200 рублей для физического лица. Обращаем Ваше внимание, что при проведении государственной регистрации права заявителем уплачивается только государственная пошлина за государственную регистрацию прав, при этом за выдачу свидетельства о государственной регистрации права государственная пошлина отдельно не взимается. 5. Заявители вправе одновременно подать заявление на погашение регистрационной записи об ипотеке и заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества.