Вопрос № 630

Государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). Пунктом 1 статьи 13 Закона о регистрации установлено, что государственным регистратором проводится правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с Законом о регистрации. Вместе с тем, Приказом Росрегистрации от 06.08.2007 №176 «Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений» установлено, что на государственную регистрацию прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений, рекомендуется представлять надлежащим образом заверенные копии документов, подтверждающих однократность приобретения жилого помещения в собственность бесплатно в порядке, установленном Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон), только в случае, если договор передачи жилого помещения в собственность не содержит сведений, подтверждающих соблюдение условий приватизации жилых помещений, установленных статьей 11 Закона. Таким образом, при наличии в договоре соответствующих сведений органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, не вправе истребовать у заявителя дополнительные документы. Вместе с тем, решением Методического совета Управления от 30.05.2006 №27-вн подтверждается, что проверка однократности участия гражданина в приватизации является компетенцией органов, осуществляющих оформление договоров приватизации жилых помещений.