Вопрос
У нас имеется земельный участок под жилым домом в долевой собственности. Земельный участок предоставлен на основании постановления по долям. Мы как собственники дома хотим перераспределить доли. Можно ли это сделать, в каком порядке?
Иванова М.В.
Ответ
Росреестр
В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее – Закон о регистрации) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного закона.
В связи с этим в соответствии с пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации сначала Вам необходимо обратиться за государственной регистрацией права долевой собственности на земельный участок на основании акта органа местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 2 ст. 245 Гражданского кодекса РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Таким образом, после получения свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности участники общей долевой собственности могут составить соглашение о перераспределении долей в праве общей долевой собственности и обратиться с данным соглашением на государственную регистрацию.