Вопрос
Подскажите, необходим ли нотариальный отказ совершеннолетних детей собственника земельного участка, если участок был оформлен на одного из родителей, а второй из родителей умер после получения свидетельства о праве собственности? Требуется ли согласие супруга покупателя на основании ст. 35 Семейного кодекса РФ в случае, если государственной регистрации подлежит только право?
Ответ
Росреестр
Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии со статьей 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих условиях. При этом продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Пунктом 1 статьи 24 Закона о регистрации предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные.
Если один из сособственников является умершим, участники сделки вправе предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, свидетельство о его смерти (оригинал и копия, либо нотариально заверенная копия), при этом уведомление о продаже доли в адрес умершего сособственника направлять не требуется.
В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.