Вопрос
Я выделил земельный участок в счет земельной доли, поставил его на кадастровый учет, обратился за регистрацией права собственности. Государственная регистрация была приостановлена по причине поступления в регистрирующий орган возражений со стороны других собственников земельных долей. Правомерно ли это?
Ответ
Росреестр
По вопросу государственной регистрации прав в случае выдела в счет земельной доли при наличии возражений полагаем возможным сообщить следующее.
Особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли, установлены статьей 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) – данной статьей перечислены документы, являющиеся основанием для государственной регистрации, и документы, которые должны быть приложены к ним. Возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка (далее – возражения) или документов, подтверждающих их отсутствие, среди них нет.
Возражения в соответствии с пунктом 14 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон №101-ФЗ) направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка возражения от участников долевой собственности не поступят, проект межевания земельного участка считается согласованным; кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений (пункт 12 статьи 13.1 Закона №101-ФЗ).
При этом наличие возражений, в том числе поступивших в орган кадастрового учета, должно явиться основанием для принятия органом кадастрового учета решения об отказе в постановке земельного участка на кадастровый учет (статья 27 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
Таким образом, наличие или отсутствие возражений влияет на решение вопроса о постановке земельного участка на кадастровый учет.
Направление возражений в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, законом не предусмотрено.
В случае если такие возражения все же поступили в процессе государственной регистрации прав, а кадастровый учет земельного участка уже произведен, полагаем, подтвердить отсутствие оснований для государственной регистрации прав такие возражения не могут, поскольку решение, принятое органом кадастрового учета, может быть оспорено в суде; возможность обжалования осуществленного государственного кадастрового учета (в том числе признания законным или незаконным, отмены такого учета) в административном порядке не предусмотрена.