Вопрос № 450

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих условиях. При этом продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. В случае отказа остальных участников долевой собственности от покупки или не приобретения ими продаваемой доли в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю в праве долевой собственности на недвижимое имущество любому лицу. В соответствии с пунктом 1 статьи 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны В соответствии с пунктом 1 статьи 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением, названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. Кроме того, согласно абзацу 3 пункта 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ и пункту 2 статьи 37 ГК РФ, законные представители несовершеннолетнего не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки, влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Таким образом, отказ от преимущественного права покупки (в независимости от того, в какой форме он совершается – в письменной или путем умолчания) представляет собой отказ от субъектного гражданского права. Право это принадлежит несовершеннолетнему лицу, права и интересы которого защищаются не только его законными представителями, но и органами опеки и попечительства (ст. 56 Семейного кодекса РФ). Не предоставление на государственную регистрацию предварительного разрешения органа опеки и попечительства в случаях письменного и молчаливого отказа от права преимущественной покупки, принадлежащего несовершеннолетним гражданам, влечет нарушение требований закона. Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, признаются сделками (ст. 153 ГК). Следовательно, отказ от принадлежащего подопечному преимущественного права покупки, влекущий уменьшение объема его прав как участника общей долевой собственности, относится к сделкам, на совершение которых в силу п. 2 ст. 37 ГК РФ требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.