Вопрос
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, куда обращаться для оформления Свидетельства о гос. регистрации права на квартиру (г. Ярославль, Заволжский район). Квартира приобретена в 90-х годах и на руках только Договор. По Ярославлю много различных филиалов БТИ, росреестра и др. служб. И очень сложно разобраться куда именно обратиться по данному вопросу. И обязателен ли этот документ (Свидетельство о праве собственности) при продаже квартиры в нашем случае. Спасибо.
Ответ
Росреестр
Управление Росреестра по Ярославской области осуществляет свою деятельность в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании и в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Закона о регистрации обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (31.01.1998г.).
Права на недвижимое имущество, возникшие до 31.01.1998г. настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Однако, государственная регистрация сделки, перехода права, его ограничений (обременений) возможна только при наличии государственной регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.
Таким образом, для осуществления государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи квартиры, необходимо обращение продавца за государственной регистрацией права собственности. В случае если Договор был ранее (до 31.01.1998) зарегистрирован в органах технической инвентаризации, то заявление о государственной регистрации права может быть подано продавцом одновременно с подачей заявления и документов на переход права по договору купли-продажи.
В случае если право на квартиру было зарегистрировано после 31.01.1998г., то для осуществления перехода права собственности дополнительно получения свидетельства о государственной регистрации права собственности продавцом не требуется.
Если Договор, подтверждающий право на квартиру не был зарегистрирован, соответственно, необходимо сначала зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении, а после проведения государственной регистрации права собственности обратиться с заявлением о переходе права собственности.
Для осуществления государственной регистрации Вы вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации в Управление Росреестра по Ярославской области, расположенное по адресу: г.Ярославль, просп.Толбухина, д.64а, в порядке «живой очереди». Также Вы можете обратиться в территориальные отделы Управления в муниципальных образованиях (http://www.to76.rosreestr.ru/about/structure/ter_otdeli/). Также Вы можете сдать документы по предварительной записи, записавшись по телефонам: (4852) 73 62 15,73 89 71, или через сеть INTERNET на официальном портале Росреестра по адресу: http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_recording, а также по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) или Call-центра: 8-800-100-34-34.