Вопрос № 35

Здравствуйте. Если я правильно Вас понял, собственники помещений в Вашем многоквартирном доме выбрали способом управления многоквартирным домом "управление управляющей организацией". При таком способе управления между сторонами заключается договор по условиям которого одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом, в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, должны быть указаны состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Понятие общего имущества раскрывается в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" и, если коротко, водостоки являются общим имуществом, не зависимо от того названы ли они отдельно в договоре с управляющей организацией или нет. Статья 7.22. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусматривает, что нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Вам необходимо ознакомиться с содержанием заключенного между Вами и управляющей организации договора и выяснить порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, а также порядок урегулирования претензий, возникающих в процессе исполнения договора, и действовать в соответствии с этими положениями следующим образом: Составить заявление в управляющую компанию от Вашего имени или от имени органа, заключившего договор с управляющей компанией, с требованием об устранении повреждений водостоков в месячный срок. Укажите в заявлении, что в действиях управляющей компании имеются признаки состава административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ, и что в случае оставления Вашего заявления без рассмотрения или не устранения повреждений водостоков в установленный в заявлении срок, Вы обратитесь с соответствующим заявлением в Государственную жилищную инспекцию Ярославской области (150003. г. Ярославль, ул. Республиканская, д. 32, тел. 32-06-04). К заявлению приложите документ, в котором зафиксирован факт ненадлежащего исполнения управляющей организацией условий договора (название документа и порядок его составления и подписания должен быть указан в договоре с управляющей организацией). Для обращения в Государственную жилищную инспекцию документ, в котором зафиксирован факт ненадлежащего исполнения управляющей организацией условий договора, понадобится в любом случае, т.к. совместно с Вашим заявлением будет являться основанием для возбуждения дела об административном правонарушении в отношении управляющей организации. Укажите также, предварительно ознакомившись с положениями договора о порядке его расторжения, что кроме заявления в Государственную жилищную инспекцию, в случае оставления Вашего заявления без рассмотрения, Вы (или орган, заключивший договор) заявите о расторжении договора с управляющей организацией. Заявление необходимо вручить представителю управляющей организации под роспись с указанием даты вручения. Либо, в случае отказа управляющей организации принять Ваше заявление, отправить его по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Если Ваши действия не принесут желаемого результата, или имеются обстоятельства препятствующие выполнению вышеназванных действий, обратитесь к нам за консультацией еще раз. Спасибо за интересный вопрос, желаем успехов!