Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как оформить в собственность гараж в гаражном кооперативе "Северный парк"?
Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ предусматривает основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
По сведениям Единого государственного реестра прав отсутствует документ, подтверждающий факт предоставления земельного участка гаражно-строительному кооперативу «Северный парк» под строительство объекта недвижимости, а также документ, свидетельствующий о получении разрешения на строительство объекта недвижимости, что подпадает под признаки самовольной постройки, предусмотренной статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Управление полагает, что в сложившейся ситуации возможна государственная регистрация права на основании решения суда, признавшего право на объект недвижимости. В соответствии с п.п.22 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию прав физические лица уплачивают государственную пошлину в размере 1 000 рублей, организации - 15 000 рублей.
Управление обращает Ваше внимание, что государственная регистрация права проводится только после правовой экспертизы представленных заявителем документов, по результатам которой принимается решение о проведении государственной регистрации, либо о приостановлении государственной регистрации.