Вопрос
Имею комнату в з-х комн. квартире (сталинка) в Волгограде, долевая собственность. Недавно прорвалась труба-стояк холодной воды в туалете, одна соседка вызвала слесарей( других не было дома) и установила за свои деньги новый стояк за 1500 рублей. Теперь выпрашивает день по 500 рублей с каждого собственника. Вопрос-за чей счет должны поменять стояк в туалете: жильцов или управляющей компании? Какие документы, статьи, основания для этого есть?
Ответ
Юридическая компания Екатерины Ласка
Здравствуйте.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире. В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Замена стояков в доме относится к капремонту, а не к текущему ремонту, поэтому по ЖК РФ расходы при этом несут собственники жилья. Однако в этом вопросе есть нюансы. Например, если стояки давно нуждались в замене, но наймодатель не осуществил ремонт своевременно, то есть до приватизации квартир.