Вопрос
Прошу Вас ответить, нужно ли регистрировать право на недвижимость, которая получена по наследству и будет сразу продаваться. Нотариальный документ о праве на наследство имеется .Могут ли наследники продать квартиру , сразу оформляя ее на покупателя, не оформляя ее на себя ?
Ответ
Росреестр
На вопрос о совершения сделки с имуществом, перешедшим в порядке наследования, Управление сообщает следующее.
В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем, пунктом 2 статьи 4 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07 1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) установлено, что права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, подлежат обязательной государственной регистрации.
Учитывая изложенное, наследники вправе совершать сделки с наследственным имуществом без предварительного получения свидетельства о праве собственности на свое имя. При представлении документов на государственную регистрацию в этом случае одновременно возможно подать заявление наследника о регистрации права собственности и заявления сторон сделки на переход права собственности к покупателю на основании договора купли-продажи.