Вопрос
Уважаемый Лев Иванович! Подскажите пожалуйста вот по какому вопросу: Дом был построен в 48-55г. (точно не известно)и с того времени до января 2012г. принадлежал юр. лицу. В январе 2012 года здание продано физ. лицу, но правоустанавливающие документы утеряны (юр. лицо их искать не хочет и не будет). Возможно ли восстановить или оформить право на собственность данного строения и земли под ним.
PS: Налоги за землю платились в течении всего времени.
Ответ
Росреестр
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Если продавцом утрачен правоустанавливающий документ на здание, он вправе обратиться в государственный архив (в случае, если архивы предприятия за период 1948 – 1955 годов были переданы в соответствии с существовавшим порядком).
В случае, если правоустанавливающие документы полностью утрачены, Вы вправе обратиться в суд за признанием права собственности.
Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права (в данном случае, права продавца) на объект недвижимого имущества обязательна при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.