Вопрос
Уважаемый консультант. У меня есть договор о передаче жилой площади в личную собственность от 1993 года. Говорят, что он недействителен, что надо получать новое свидетельство. Да? Нет? Где? С уважением.
Ответ
Росреестр
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время регламентируется Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (т.е. до 30.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Учитывая изложенное, в случае, если квартира была приватизирована в 1993 году и договор приватизации был в соответствии с действовавшим законодательством учтен органом технической инвентаризации, Ваши права являются юридически действительными.
По Вашему желанию Вы вправе зарегистрировать ранее возникшие права на квартиру в порядке, установленном Законом о регистрации.
Для этого необходимо лично, либо в лице представителя, полномочия которого подтверждены нотариальной доверенностью, обратиться в территориальный отдел Управления по месту нахождения объекта недвижимого имущества, приложив следующие документы:
- документ об оплате государственной пошлины в размере 1000 руб. – оригинал и ксерокопия (если собственников несколько, сумма государственной пошлины делится на всех собственников пропорционально размеру доли в праве);
- договор приватизации (оригинал и ксерокопия);
- кадастровый паспорт жилого помещения (оригинал и ксерокопия).