Вопрос
хочу подарить квартиру, но 1/3 ее доли принадлежит моему несовершеннолетнему сыну, нужно ли мне обращаться в органы опеки?
Ответ
Росреестр
Государственная регистрация сделок с участием несовершеннолетних детей требует особого внимания со стороны регистрирующих органов, поскольку их права не должны быть нарушены.
На государственную регистрацию помимо предусмотренных законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, необходимых для ее проведения, представляются документы, подтверждающие полномочия законных представителей несовершеннолетнего.
Полномочия опекунов несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет, попечителей несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет подтверждаются соответствующим документом, выданным органом опеки и попечительства.
Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителя. При этом нужно иметь в виду, что дети от 14 лет до 18 лет действуют самостоятельно, хотя и с согласия законных представителей.
Кроме того, законные представители несовершеннолетнего совершают сделки, влекущие уменьшение имущества несовершеннолетнего, с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Таким образом, для заключения такой сделки Вам потребуется получить соответствующее разрешение.