Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество или на его отдельные виды. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, супруги изменяют закрепленный законом порядок общей собственности. А значит заключенный договор купли - продажи недвижимости содержит элементы брачного договора (т.к. изменяется режим совместной собственности). Таким образом, супруги могут приобретать недвижимое имущество в общую долевую собственность, только при соблюдении нотариальной формы договора.
Главный специалист-эксперт межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Ю.А. Летунова