Вот и наступила календарная весна, и пусть погода пока не балует стабильной положительной температурой воздуха, но таяние снега уже началось.
Вместе с этим на некоторых многоэтажках капель можно лицезреть не только снаружи, но и ощущать внутри. Если дом капитально не ремонтировался несколько десятилетий, то причина понятна – крыша износилась от времени.
Почему же аналогичная ситуация встречается на домах, где кровлю ремонтировали 5-7 лет назад? Как показывает практика, большая часть проблем, возникших в доме после капитального ремонта, - следствие ненадлежащей эксплуатации со стороны управляющей компании. Несвоевременная или неправильная очистка крыши, мусор и наледь в водостоке, снежные валы на свесе мешают нормальному оттоку талой воды, и она начинает «обратное движение».
Вне зависимости от времени проведения капитального ремонта все кровли должны надлежащим образом обслуживаться эксплуатирующей компанией. Для увеличения срока эксплуатации рекомендуется регулярно проводить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение сохранности крыши.
Напомним, что относится к обязанностям управляющих компаний:
- проверка кровли на наличие протечек;
- проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
- контроль за состоянием оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;
- проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи, снега и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
- при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, незамедлительное их устранение;
- обеспечение исправного состояния конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
- очистка крыш с наружным водоотводом от снега. Не допускается накопление снега слоем более 30 см! При оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине покрова.
Если в вашем доме вместе с таянием снега начались протечки, следует незамедлительно обратиться в управляющую компанию. Специалисты обслуживающей организации должны обследовать кровлю и устранить причины затопления.