Самый эффективный способ защитить интересы покупателя при приобретении недвижимости - еще до совершения сделки получить выписку из ЕГРН об объекте.
Однако в ряде случаев этого может быть не достаточно, и тогда стоит проверить историю объекта и документов. Остановимся подробнее на этих ситуациях.
1. Если квартира продается по доверенности, не поленитесь удостовериться, в том, что собственник на самом деле хочет ее продать. Проверить доверенность можно через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.
2. Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается.
Если покупателю не предоставляют оригиналы документов или продают по доверенности – надо постараться связаться с собственником, побеседовать с ним лично, при этом удостовериться, что на другом конце провода именно владелец недвижимости.
3. Если покупателя очень торопят с подписанием документов, или квартира продается намного ниже рыночной стоимости – это тоже должно насторожить.
4. Квартира сменила несколько владельцев за короткий срок.
Росреестр рекомендует принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки.