Право распоряжаться недвижимым имуществом, проводить сделки с ним и другие юридические действия у собственников возникают после его регистрации. Но для начала объект недвижимого имущества должен быть учтен в Едином государственном реестре недвижимости и описан в соответствии в правоустанавливающим документом.
Ежегодно Управление Росреестра по Ярославской области осуществляет более 100 тысяч учетных действий, в том числе около 20 тысяч – в отношении создаваемых объектов недвижимого имущества.
В случае, если заявитель, обратившийся в Росреестр за постановкой объекта недвижимости на кадастровый учет, вместо Выписки из ЕГРН по результатам получил решение о приостановлении государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и не согласен с ним, такое решение можно обжаловать в досудебном порядке в Апелляционную комиссию, которая создана при территориальном Управлении Росреестра в каждом регионе.
Апелляционная комиссия по оспариванию приостановлений кадастрового учета при Управлении Росреестра по Ярославской области функционирует около 5 лет.
В настоящее время ее членами являются 3 представителя Ярославского Росреестра и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области и 3 представителя от Национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров. В Ярославской области это члены Ассоциации СРО «Кадастровые инженеры».
«Заявление в Апелляционную комиссию может подать любое заинтересованное лицо: собственник недвижимости (заявитель), кадастровый инженер, подготовивший документы, или организация, в составе которой работает кадастровый инженер. При подаче заявления очень важно правильно его заполнить, чтобы исключить отказ в рассмотрении по формальным признакам.
Хочу отметить, что кадастровые инженеры-члены Ассоциации СРО «Кадастровые инженеры» до подачи документов в Апелляционную комиссию могут направить в свое СРО заявление об анализе приостановления и получить рекомендации по устранению причин или подкрепить аргументами свою позицию при рассмотрении заявления в Апелляционной комиссии. Заключение Ассоциации СРО «Кадастровые инженеры» о правомерности/неправомерности вынесенного решения о приостановлении учета можно приобщать к заявлению в апелляционную комиссию», сообщила Вера Климовская, представитель Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» в Апелляционной комиссии, а также член Общественного совета при Управлении.
Возглавляет деятельность Апелляционной комиссии Анна Куликова, заместитель руководителя Управления, которая сообщила: «За текущий год Апелляционной комиссией проведено 13 заседаний на которых рассмотрено 106 заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав».