ВОПРОС:
Имея нотариальную доверенность на распоряжение всем имуществом, подал на государственную регистрацию Договор дарения квартиры, однако, мне в этом было отказано. Законны ли действия регистрирующего органа?
ОТВЕТ:
Да, действия государственного регистратора законны. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (пункт 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Законодательством могут быть предусмотрены конкретные требования к содержанию полномочий в доверенности. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна (пункт 5 статьи 576 ГК РФ). Однако, следуя содержанию доверенности (распоряжение всем имуществом), полномочия представителя на дарение квартиры отсутствует. В этой связи осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект на основании представленной доверенности невозможно.