Вопрос: Можно ли гарантированно защитить свои имущественные права от мошеннических действий, например, продажи или иного отчуждения недвижимости третьими лицами по поддельным документам, а также в век высоких технологий от незаконных действий посредством информационных сервисов?
Ответ: В этих целях в соответствии со статьей 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – «Закон») установлены правила внесения в ЕГРН записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, согласно которым собственник объекта недвижимости или его законный представитель, или представитель по нотариально удостоверенной доверенности может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия.
Внесение записи о невозможности регистрации без личного участия правообладателя носит заявительный порядок и вносится в ЕГРН на основании заявления установленной формы в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления. Соответствующее Заявление о невозможности регистрации может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
Внесенная в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия является основанием для возврата органом регистрации прав представленных документов без рассмотрения в случае, если указанные документы представлены иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителя о возврате заявления без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня его принятия.