Оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД должен каждый владелец помещения вне зависимости от того, является ли оно жилой квартирой или коммерческой недвижимостью.
При совершении сделки купли-продажи практически всегда потенциальные покупатели стараются узнать есть ли у продавца долги по коммуналке. Но мало кто выясняет ту же информацию в отношении платы за капитальный ремонт. Поэтому о наличии долга зачастую становится известно только после оформления права собственности и получения квитанции.
В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса РФ при переходе права собственности на помещение новому собственнику переходит обязательство предыдущего владельца по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества, а также его долги.
По действующему законодательству долги за капремонт привязаны не к собственнику, а к объекту. Начисление платы происходит вне зависимости от числа проживающих или прописанных, а исключительно исходя их площади помещения.
Для того, чтобы не пришлось оплачивать чужие долги, еще до сделки нужно попросить продавца предоставить квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности за услуги ЖКХ, в том числе по взносам на капремонт!