В зонах с особыми условиями использования территории (далее – ЗОУИТ) могут действовать разные ограничения вплоть до запрета строительства и иной деятельности не соответствующей положению о ЗОУИТ.
ЗОУИТ устанавливаются чтобы обеспечить безопасность и благоприятные условия для жизнедеятельности человека, а также ограничить негативное воздействие на окружающую среду.
В случае планируемой покупки и (или) планируемом строительстве на земельном участке рекомендуем проверить попадает ли земельный участок в ЗОУИТ.
Самый быстрый способ проверки — по публичной кадастровой карте.
Чтобы понять, какие ЗОУИТ находятся вблизи земельного участка необходимо открыть публичную кадастровую карту. Далее на карте, в разделе меню «Слои» включить «ЗОУИТ» — они отобразятся зеленым цветом.
Чтобы узнать, какого вида ЗОУИТ установлена на участок или находится вблизи него, нужно в меню карты «Поиск» ввести «ЗОУИТ», затем перейти в основном меню к «Все объекты в точке». Далее надо листать пункты открывающегося окна, пока ЗОУИТ не загорится желтым цветом.
Сведения о ЗОУИТ также содержатся в расширенной выписке из ЕГРН об объекте недвижимости.
ЗОУИТ может быть не зарегистрирована в Росреестре, а значит, сведений о таких ЗОУИТ на публичной кадастровой карте и в Выписке из ЕГРН не будет.
В этом случае можно проверить земельный участок по сведениям, содержащимся в правилах землепользования и застройки и генплану поселения.
Одним из способов уменьшить риски, например, при строительстве может являться получение градостроительного плана земельного участка.
Если на земельном участке планируется строительство жилого или садового дома, рекомендуем направлять уведомление о планируемом строительстве и получить от администрации муниципалитета ответ, соответствует ли строительство требованиям.