В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Управление Росреестра по Ярославской области отвечает на актуальные вопросы при использовании материнского (семейного) капитала.
С появлением детей семьи стремятся улучшить свои жилищные условия, нередко с применением материнского капитала.
Однако не все знают, какие тонкости нужно учесть в процессе оформления приобретенной недвижимости.
Рассмотрим, как выделить доли всем членам семьи в недвижимом имуществе и не нарушить права супругов и детей.
При приобретении жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала возникновение долевой собственности на приобретенное в браке имущество прямо предусмотрено законом. Такое жилое помещение может быть приобретено только в общую собственность владельца сертификата, его супруга (супруги) и всех детей с определением размера долей по соглашению.
Соглашение об определении долей в указанном случае не требует обязательного нотариального удостоверения (п. 58 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021).
При этом доли должны определяться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение жилья. При этом в соглашении размер долей детей может быть увеличен. Если соглашением предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего, потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 60 СК РФ; п. 2 Письма ФНП от 01.07.2016 N 2305/03-16-3; п. 13 Обзора практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).